Почему Вам необходим агент?
Чтобы ответить на этот вопрос, давайте рассмотрим основные этапы проведения стандартной сделки на примере продажи недвижимости:
Этап подготовки и предложения
- Какие документы необходимо иметь на руках сразу?
- Какие документы требуют регулярного обновления.
- Как оценить объект?
- Когда и как реагировать на изменения на рынке?
- В каких случаях следует менять цену, а в каких - выжидать?
- Где и как рекламировать объект?
- Как проводить просмотры?
- Что делать с торгом до просмотра?
- Какие категории покупателей подходят под объект, а какие не смогут купить, даже имея полную стоимость на руках
Этап выяснения возможных способов расчетов
- Наличные, безнал, сейф, аккредитив, а может СБР?
- Что с ними делать, и как получить денег за объект?
- Ипотека - частый друг. Чего от нее ждать, и какие подвохи от какого банка стоит ждать?
- Субсидии. Ну и все с ними связанное - какие этапы взаимодействия должны быть с ГорЖилОбменом, почему "утром стулья, а вечером деньги", и как их готовить.
- МатКапитал. Как ГорЖилОбмен, только ещё и с пенсионным фондом;
- Военная ипотека. РВИ (РосВоенИпотека) - как с них получать денег и какие сложности могут возникнуть
Этап первичных договоренностей с клиентом
- Как быть с торгом, когда стоит уступить и насколько, а когда нельзя двигаться ни на копейку?
- Почему аванс обязателен?
- Как и куда его принимать?
- Какие он даёт гарантии, и какие налагает обязательства?
- В каких случаях его следует вернуть, а в каких нельзя?
- Какие документы на данном этапе необходимы, и что с ними делать?
- Как укрыться от налогов?
- Как организовать сделку, если у покупателя нет первоначального взноса
Этап подготовки к сделке
- ПДКП (предварительный договор купли-продажи):
- В каких случаях он нужен и кому?
- Кто, как и когда его составляет?
- Почему его не подписывают? - Одобрение объекта:
- как проводить?
- кому оно необходимо, а в каких случаях услуги оценочной компании не нужны?
- как правильно использовать оценщиков для ухода от налогов?
- какие могут быть препятствия для одобрения объекта банком/ГорЖилОбменом/РосВоенИпотекой
Этап проведения сделки
- ДКП (договор купли-продажи):
- В каких случаях обязательна нотариальная форма договора, а в каких можно обойтись простой письменной формой?
- Кто и в каких случаях его готовит?
- Какие пункты являются существенно важными в этом документе? - Какие сроки освобождения объекта?
- В какие сроки необходимо обеспечить снятие с регистрационного учёта всех зарегистрированных граждан?
- Как регистрировать переход права собственности?
- МФЦ или электронная регистрация?
Этап получения денег за объект (самое интересное))
- Наличные, безнал, аккредитив, СБР?
- Что необходимо для получения всей стоимости объекта?
- Почему полную сумму продавец получает не после перехода права собственности, а после подписания АПП (акта приёма-передачи)?
- Какие требования выставляются к АПП?
Клиенты доверяют мне в самых сложных вопросах, т.к. знают, что помогу обезопасить сделку, быстро избавить от головной боли и моральных страданий))
Годы практики
Опыт работы с недвижимостью более 9 лет; знаю те тонкости и возможности, о которых не в курсе большинство агентов
Персональный подход
Индивидуальная работа с каждым клиентом позволяет решать даже самые сложные задачи
Эффективность
Быстрая и качественная реализация
Выгода
Фиксированные цены на стандартные услуги, поэтому вы всегда знаете за что платите
Есть вопросы? Отправьте запрос на бесплатную консультацию!
Мы обсудим оптимальные варианты решения ваших задач!
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
9
лет успешной практики
100%
положительных отзывов и рекомендаций
>130
проведенных успешных сделок
Позвоните или напишите в VK/Telegram
